[ 미국 월배당 주식 ] - Realty Income Corporation(O), 리얼티 인컴 배당 및 주가 분석

 

부동산 가격 폭등으로 서울 내 50억 미만 건물을 찾아보기 힘들다고 합니다. 오늘은 주식에 투자하여 부동산에 투자하는 효과를 얻는 것이 가능한 월배당 종목 리얼티 인컴의 배당 및 주가 전망에 대해 알아보겠습니다.

 

 

# 목차 #

- 리얼티 인컴 기업분석

- 리얼티 인컴 20년 실적

- 리얼티 인컴 주가 전망

- 결론

 

리얼티 인컴 기업분석

출처 : Seeking Alpha

리얼티 인컴은 1969년 설립된 기업으로 상업용 부동산에 투자하는 부동산 투자 신탁 기업입니다. 2020년 기준 6,483개의 부동산을 소유하고 있습니다. 배당을 24년간 증가시켜온 기업으로 지금까지 108번의 배당금을 상향하였습니다. S&P500 종목에 포함된 3개의 리츠 주식 중 하나로 유일한 월배당 기업입니다.

 

출처 : Seeking Alpha / 리얼티 인컴 배당 요약

대부분의 월배당 종목이 작년 코로나 19 당시 배당 중지나 삭감을 한데 반해 리얼티 인컴은 108번째 배당금을 상향시키며 내부적으로도 안전하다는 평가를 받고 있습니다. 현재 주가는 66.19$로 연 4.26%의 월배당을 실시하고 있습니다. 많은 해외 리츠 종목처럼 수입의 80%를 배당으로 지급하고 세금을 면제받고 있습니다.

 

리얼티 인컴 20년 실적

리얼티 인컴의 20년 매출은 1조 8,582억 원입니다. 배당을 제외한 순이익 4,445억 원으로 코로나에도 전년 대비 15% 증가한 모습을 보였습니다.

 

리얼티 인컴 주가 전망

출처 : 리얼티 인컴 투자 포트폴리오 / 임대 상위 20개 기업

리얼티 인컴은 대기업에 임대 사업을 진행하여 안정적인 수입을 올리고 있습니다. 리테일 업종이 83%, 공장 10.9%, 사무실 3.5%로 임대료 연체에 대한 걱정이 작습니다. 현재 보유 부동산 임대율은 98.5%로 리얼티 인컴은 창립이래 임대율 96% 이하로 떨이진 적이 없습니다. 

 

유증을 통해 주가가 한 번씩 하락하지만 유증 비용을 건물 매입에 사용하여 보유 건물 수를 늘려가기에 결국 배당금 상향으로 이루어지는 선순환을 반복하고 있습니다. 또한 텍사스를 비롯한 플로리다, 오하이오, 조지아 등 미국 내 여러 주에 건물을 분산 보유하여 안정성을 추구하고 있습니다.

 

결론

리얼티 인컴은 시세차익을 기대하기는 어려운 종목 중 하나입니다. 대부분의 수입을 배당으로 지급하고 배당금 상향 및 건물 매입에 사용되기에 리얼티 인컴의 주가는 천천히 상승하지만 그만큼 배당금은 빠르게 상향 가능한 종목입니다.

 

 

함께 보면 좋은 글

 

미국 친환경 ETF의 대표주자 ICLN, iShares S&P Global Clean Energy Index ETF 주가 전망 분석

 

[ 미국 고배당 ETF ] - SPDR Portfolio S&P 500 High Dividend ETF(SPYD) 주가 전망 및 배당 분석

 

버진 갤럭틱 주가가 상승할 수밖에 없는 이유

 

SPY, QQQ 미국을 대표하는 ETF 2개 비교 분석

 

ARK의 우주 ETF, ARKX의 구성 종목 및 분석